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海南限購后 ??诙址克疂q船高?

2018-04-11 15:29:33來(lái)源:www.sagascott.com 瀏覽量(

[摘要]隨著(zhù)??诔鞘胁粩嗌壐?、未來(lái)規劃利好等多方面影響,2017年上半年??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“爆發(fā)”,商品房總成交44018套,同比上漲45 65%。

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隨著(zhù)??诔鞘胁粩嗌壐?、未來(lái)規劃利好等多方面影響,2017年上半年??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“爆發(fā)”,商品房總成交44018套,同比上漲45.65%。??谛路砍掷m升溫的態(tài)勢下,二手房表現如何?XG后二手樓市熱度如何?未來(lái)??谛路?、二手房行情如何發(fā)展?XG后的二手房市場(chǎng),解析未來(lái)發(fā)展態(tài)勢。

7-8月??诙址勘憩F低迷

4月樓市XG后, 海南房地產(chǎn) 市場(chǎng)熱度驟降,5-6月??谛路砍山怀霈F明顯回落。房?jì)r(jià)方面,國家統計局數據顯示,7月??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.7%;經(jīng)歷了4月的微跌后,5-6月XG后??诙址?jì)r(jià)格連續環(huán)比增長(cháng),7月環(huán)比微跌0.2%。

(注:正數為環(huán)比上漲,負數為環(huán)比下跌)

近期??诙址渴袌?chǎng)表現如何?海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、海南録德房地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)邱廷錄表示,相對5-6月來(lái)說(shuō),7-8月??诙址勘憩F為低迷、平穩?!?月 海南XG 政策發(fā)布后,二手房交易量明顯下降,主要原因是主城區被XG,而二手房的交易量主要在主城區。XG導致7-8月??诙址拷灰琢客热ツ曷缘??!?/p>

7-8月海南本地人買(mǎi)房需求不多,內地客群要到“金九銀十”才會(huì )上島。市場(chǎng)上中高端房源不多,價(jià)格越談越漲。二手房受新房?jì)r(jià)格波動(dòng)影響,下半年內地客戶(hù)上島潮到來(lái)時(shí),成交量相對來(lái)說(shuō)會(huì )好一些。

受新房影響 二手房?jì)r(jià)格持續增長(cháng)

??诙址康氖袌?chǎng)表現,XG后二手房樓市雖出現低迷,但從今年1月的數據觀(guān)察來(lái)看(見(jiàn)下圖中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng)2016年8月-2017年8月??诙址糠?jì)r(jià)),二手房房?jì)r(jià)呈現緩慢平穩增長(cháng)。

(近一年??诙址糠?jì)r(jià)走勢,數據來(lái)源于中國房?jì)r(jià)行情網(wǎng))

??谑蕾Q一中介人員介紹,目前??诙址啃滦^要1萬(wàn)多每平,海甸島很多小區帶泳池、園林的,價(jià)格達到1萬(wàn)3每平,一些老小區電梯房在7千以下價(jià)格,環(huán)境好一些的樓梯房小區價(jià)格在7千左右。

如國貿、世貿新小區均價(jià)13000元/平,老小區價(jià)格也要9000多,高端小區好的戶(hù)型金碧文華賣(mài)到18000-19000元/平。金山小區樓梯房7千多;濱海大道濱海幸福里斜對面,一老小區樓梯房,二樓戶(hù)型8000多一平。

中介人員介紹,今年2月錦地翰城二期精裝兩房總價(jià)63-65萬(wàn)/套,現在很多業(yè)主掛出14000-15000元/平的價(jià)格,醉高掛出105萬(wàn)的總價(jià)?!癤G前二手房行情好,成交量較大,加上??谂锔募安疬w的推進(jìn),市民手上有充足的貨幣補償,買(mǎi)房改善型需求增多。如今接觸的客戶(hù)中,業(yè)主持“可賣(mài)可不賣(mài)”的心態(tài),未來(lái)的趨勢,還要看后續的政策,以及旺季上島客群情況?!?/p>

屹威地產(chǎn)一位中介人員表示,現在每天平均帶兩組客戶(hù)看房;買(mǎi)房需求方面,一部分是養生需求的客群,一部分是為了孩子上學(xué)、工作準備的剛需客群?!叭缃褓I(mǎi)房客戶(hù)以置換需求較多,要么換位置,要么以小換大。出于對接下來(lái)房?jì)r(jià)可能繼續上漲的猜測心理,目前關(guān)注二手房的客戶(hù)較多。受?chē)艺哂绊?、目前新房?jì)r(jià)格影響,未來(lái)二手房?jì)r(jià)格或難降?!?/p>

即將簽購房合同的二手房置業(yè)者張先生表示,選擇二手房作為自己的婚房,是考慮到二手房周邊有成熟的生活配套和居住氛圍,超市、菜市場(chǎng)、住戶(hù)都有了,即買(mǎi)即住,非常方便,性?xún)r(jià)比比新房高。

買(mǎi)房時(shí)機到來(lái) 二手房如何“淘”

新房與二手房的市場(chǎng)表現有何規律?海南錦誠董事長(cháng)王路認為,??诙址可习肽旰芑钴S,海南二手房交易量超新房很難,新房的上升過(guò)程達到中后期后,二手房市場(chǎng)會(huì )充分活躍,二手房落后新房1-2年?!靶路渴袌?chǎng)購房者不再多看了,二手房才會(huì )從增量走到存量,但存量還會(huì )起來(lái),只要有貨就容易成交?!?/p>

二手房選房置業(yè)如何考慮?王路建議,購買(mǎi)二手房需要耐心地“淘”,保持一個(gè)高頻率去淘,一些遠的路段也可以考慮。挑小區時(shí),不要太追求花園大小,看物業(yè)的硬件品質(zhì),如電梯,要看小區的重要資產(chǎn)。

未來(lái)二手房、新房的行情走勢如何發(fā)展?邱廷錄坦言,目前觀(guān)望期過(guò)了,現在有資格買(mǎi)房的客戶(hù),嚴控之后市場(chǎng)會(huì )回落,大家都抓住回落時(shí)期買(mǎi)房了,整體上市民對于未來(lái)房市發(fā)展持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。今年的供求矛盾突出,雖說(shuō)供貨量不大,但XG限掉了很多購房資格,總體處于平衡狀態(tài)。若繼續XG的話(huà),有可能今年年初海南的價(jià)格整體上漲比例較大,明年新房成交量可能會(huì )回調。

XG持續 今年二手房很熱的可能性不大

XG導致??跇鞘薪禍?,??跇鞘薪?jīng)過(guò)年初的火爆行情后,不少樓盤(pán)由于銷(xiāo)售樂(lè )觀(guān)紛紛調整了價(jià)格,部分購房者轉而考慮價(jià)格相對較低、性?xún)r(jià)比較高的二手房,而一些好區位、地段、配套的二手房?jì)?yōu)勢明顯,贏(yíng)得了購房者的青睞。

一般來(lái)說(shuō),新房會(huì )引領(lǐng)二手房漲跌,新房與二手房之間存在價(jià)差,常規來(lái)說(shuō)二手房?jì)r(jià)格比新房?jì)r(jià)格低。業(yè)內人士認為,通過(guò)這次宏觀(guān)調控后,二手房購買(mǎi)資格減少,今年二手房很熱的可能性不大。

海南??谫I(mǎi)房?jì)?yōu)勢

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